Нужно ли уведомлять о септике и скважине при строительстве по ИЖС

Отдельного разрешения на скважину и септик для личного дома по ИЖС обычно не требуется, а в уведомлении о строительстве вы подаёте схему участка с домом и другими объектами. Поэтому скважину и септик стоит показать на схеме сразу, с расстояниями до границ и друг до друга. Лицензия на недра нужна только если вода идёт на коммерческие цели или объём превышает норму для личного пользования. Ниже разбираем, что проверяют и где участки в нашем округе отличаются.

Что подаётся в уведомлении

При строительстве жилого дома на участке для ИЖС вы направляете в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, а после завершения — уведомление об окончании. К первому прикладывают схему расположения объекта на земельном участке. Скважина и септик — это не капитальные здания, поэтому они не требуют отдельного разрешения на строительство. Но на схеме их показывают, потому что проверяют минимальные расстояния и соответствие правилам застройки.

Точный перечень документов и форму уточняйте в администрации вашего округа или на портале госуслуг: порядок периодически меняется, а мы не хотим давать вам устаревшую информацию.

Что проверяют по скважине и септику

• Расстояния до границ. Септик и выгребные ёмкости не должны стоять вплотную к забору соседей.
• Расстояние между скважиной и септиком. Его определяют санитарные нормы; чем дальше, тем лучше, а скважину ставят выше по рельефу.
• Зона вокруг скважины. Рядом не должно быть компостных куч, выгребов, хозяйственных построек с животными.
• Доступ для обслуживания. Нужен проезд для ассенизаторской машины и место для буровой и ремонта.

Скважина: когда нужна лицензия

Для личных нужд скважину бурят без лицензии, если вода используется для хозяйственных и бытовых целей на участке. Но если вода идёт на теплицы, ферму, производство или продаётся, действуют другие правила. В Верзилове и Татаринове много фермерских и тепличных хозяйств, и там мы чаще всего сталкиваемся с этим вопросом. Мы делали промышленную скважину для тепличного хозяйства в д. Верзилово: глубина 88 м, дебит 8,2 м³/ч, колонна Ø159 с ПНД и станция 4 кВт с частотником. Здесь мы собирали лицензионный пакет, потому что расход в пике доходил до 8 м³/ч — это уже не бытовое водопотребление.

Если вы сомневаетесь, посчитайте реальный расход воды в сутки и назначение. Бытовая скважина семьи из 4–6 человек использует воду на питьё, душ, стирку и небольшой полив. Коммерческая деятельность начинается там, где вы моете продукцию, поите скот или продаёте воду.

Септик и водоотведение

Для септика с поглощающим полем и локальной очисткой на личном участке отдельного согласования обычно нет, но он должен соответствовать санитарным нормам. Если в вашем СНТ или посёлке действуют внутренние правила, они могут требовать, например, закрытую ёмкость или определённое расстояние от забора. Перед тем как копать котлован, посмотрите устав и спросите у председателя. В Михнёве, где участки часто небольшие, этот вопрос решается раньше, чем начинают рыть.

Документы на скважину после бурения

Что вы должны получить на руки: паспорт скважины с геологическим разрезом, глубиной, конструкцией колонны и дебитом; акт приёмки; результаты анализа воды. Эти бумаги нужны при продаже дома, при подключении к автоматике и в случае споров с соседями. Если их нет, потом придётся воспроизводить параметры по памяти, и это проблема для покупателя.

Порядок действий

Удобнее всего идти в таком порядке: сначала план участка с точками дома, скважины и септика, затем бурение и паспорт скважины, и только после этого — монтаж септика с учётом реального положения ствола. Так вы не окажетесь в ситуации, когда септик уже стоит, а буровая не может подъехать к точке. Уведомление подаётся до начала строительства дома, но схему можно уточнять заранее.

Практические советы

• Перед подачей уведомления нарисуйте план участка и отметьте на нём дом, скважину, септик, колодцы и трассы труб.
• Проверьте минимальные расстояния до границ и объектов по действующим нормам, а не по советам знакомых.
• Для коммерческого использования воды заранее выясните, нужна ли лицензия и какой пакет документов.
• Храните паспорт скважины и акты вместе с документами на дом.
• Если участок в пойме Оки или в охранной зоне, уточните ограничения до покупки техники.

Мы можем помочь расположить скважину и септик на плане участка так, чтобы они не пересекались и соответствовали нормам. Позвоните по телефону +7 (929) 618-97-98.

Фото: Dwight Burdette, Wikimedia Commons, CC BY 3.0